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回顾2018 展望2019 北京投资市场成交额创新高
发布时间:2019-01-27 07:22 作者:365体育_365在线_b   浏览次数:
 

  [提要]回顾2018年,北京全年的经济总体平稳、稳中有进、符合预期,全年地区生产总值比上年增长6.6%。尽管政府对房地产行业持续调控及房地产金融限制剧增,北京大宗交易市场仍逆势上涨,全年共录得整售交易32宗,成交总面积约146万平方米,较2017年上涨了30%,交易金额约573亿元人民币,增加了31%。

  回顾2018年,北京全年的经济总体平稳、稳中有进、符合预期,全年地区生产总值比上年增长6.6%。尽管政府对房地产行业持续调控及房地产金融限制剧增,北京大宗交易市场仍逆势上涨,全年共录得整售交易32宗,成交总面积约146万平方米,较2017年上涨了30%,交易金额约573亿元人民币,增加了31%。

  北京政府加快发展非核心区,宣布了 “促进城市南部地区加快发展行动计划”、“城市副中心规划“,并在12月将市政府搬迁至通州,这些举措吸引了大量的高品质租户入驻北京的非核心商务区,区域中的优质物业受投资人青睐。2018年非核心区成为北京大宗交易最活跃的区域,共录得18宗成交,总成交金额达到333亿,占全市总成交额的58%,较2017年增长27%。其中,主要的成交区域集中于丽泽和通州等新兴商务区。

  由于稳定的预期收益和标准化的资产管理要求,办公类产品仍是北京市场最受投资人青睐的投资标的。2018年办公物业(包含写字楼、商务园办公部分),完成交易13宗,交易金额近246亿人民币,居各类物业之首;零售方面,由于2018年3月《建设项目规划使用性质正负面清单》发布,限制各了北京核心区域内各类用地调整为大型商业,核心区的零售物业的改造选择方向变少。2018年北京零售物业交易录得6宗,总成交金额仅约80亿元,较2017年下降约24%。6宗中的4宗为非核心区的成交,包括了翠微凯德MALL,通州罗斯福等。

  受房地产金融政策收紧的影响,境内投资人的融资成本的提升和融资难度的加剧使得外资投资人在谈判时有更多的空间,外资投资人在2018年对北京市场的关注度加大。2018年外资买家在北京市场共参与成交141亿元,较2017年上升了128亿元;2018年的成交额占总成交额的25%,占比攀升了22%。

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